Bảng chi phí ở đây có một dòng mà nơi khác không có: điều kiện thu nhập hằng năm phải duy trì. Nó không phải chi phí nhưng là ràng buộc tài chính, và quên nó là hỏng cả kế hoạch.
Nhóm 1 — khoản đầu tư
Giá trị tài sản hoặc phần vốn. Đặc điểm: phải giữ trong suốt thời gian có tư cách, và thị trường thứ cấp ở đảo nhỏ có thanh khoản hạn chế nên thoát ra không nhanh.
Nhóm 2 — chi phí giao dịch một lần
- Thuế chuyển nhượng hoặc thuế giá trị gia tăng tuỳ tài sản
- Phí luật sư thẩm định và làm hồ sơ
- Lệ phí đăng ký hợp đồng
- Phí xin phê duyệt cho người nước ngoài mua
- Phí môi giới
- Dịch thuật và hợp pháp hoá giấy tờ cho cả nhà
- Lệ phí nộp hồ sơ cư trú cho từng người
Nhóm 3 — chi phí lặp lại hằng năm
- Thuế bất động sản địa phương
- Phí quản lý khu — ở khu có bể bơi và cảnh quan chung thì đáng kể
- Bảo hiểm tài sản
- Bảo hiểm y tế cho cả nhà — điều kiện của tư cách cư trú
- Bảo trì — khí hậu biển ăn mòn nhanh, nhà gần biển tốn hơn
- Nước — tài nguyên hạn chế nên giá cao, nhất là nhà có vườn hoặc bể bơi
Hai dòng cuối là đặc thù của nơi này và hay bị bỏ sót: muối biển làm hỏng cửa, khung nhôm, thiết bị nhanh hơn nhiều so với nội địa, và bể bơi tốn nước ở một nơi khan hiếm nước.
Nhóm 4 — ràng buộc thu nhập, không phải chi phí
Diện thường trú theo đầu tư yêu cầu chứng minh thu nhập hằng năm từ nguồn nước ngoài, mức tăng theo số người phụ thuộc.
Hai điều phải hiểu:
- Đây là điều kiện duy trì, không chỉ điều kiện lúc nộp — thu nhập giảm dưới ngưỡng là rủi ro
- Thu nhập phải đến từ ngoài nước sở tại và chứng minh được bằng giấy tờ
Với gia đình mà nguồn thu chính là doanh nghiệp ở Việt Nam, đây là điều cần lập kế hoạch cẩn thận: dòng thu nhập phải ổn định và có chứng từ trong nhiều năm.
Nhóm 5 — chi phí ẩn
- Chi phí thoát — bán tài sản ở thị trường thanh khoản hạn chế
- Chi phí đi lại — ra khỏi đảo luôn phải bay, và bay về Việt Nam thường phải nối chuyến
- Chi phí cơ hội của vốn
Cách lập bảng đúng
Lập theo toàn bộ số năm dự định; tách khoản thu hồi được và khoản mất hẳn; và quan trọng nhất — kiểm dòng thu nhập của gia đình có duy trì được ngưỡng yêu cầu trong suốt thời gian đó không. Dòng này quyết định kế hoạch có bền hay không.
Câu hỏi thường gặp
Dòng nào nơi khác không có?
Điều kiện thu nhập hằng năm từ nguồn nước ngoài phải duy trì — không phải chi phí nhưng là ràng buộc tài chính.
Chi phí bảo trì có gì đặc thù?
Muối biển làm hỏng cửa, khung nhôm và thiết bị nhanh hơn nhiều so với nội địa.
Nước có phải khoản đáng kể không?
Có — tài nguyên hạn chế nên giá cao, nhất là nhà có vườn hoặc bể bơi.
Thu nhập giảm dưới ngưỡng thì sao?
Đó là rủi ro với tư cách cư trú — vì đây là điều kiện duy trì, không chỉ điều kiện lúc nộp.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Du lịch Đảo Síp: điểm đến và trải nghiệm nổi bật
- Con người Đảo Síp: tính cách và cách ứng xử
- Đầu tư & Định cư
Câu hỏi thường gặp
Tổng chi phí định cư Đảo Síp bao nhiêu?
Bài tổng hợp các khoản để ước tính ngân sách thực tế.
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
