Quy trình mua ở đây theo mô hình thông luật Anh — quen thuộc với ai từng giao dịch ở Anh hoặc các nước cùng hệ. Nhưng có ba bước bảo vệ đặc thù mà người mua nước ngoài bắt buộc phải làm.
Ba bước bảo vệ — không được bỏ
- Tra cứu tình trạng pháp lý của tài sản và lô đất — gồm cả việc lô đất có đang bị thế chấp không
- Đăng ký hợp đồng mua bán tại cơ quan đăng ký đất đai trong thời hạn quy định sau khi ký — bước này bảo vệ quyền của người mua kể cả khi chưa có giấy chứng nhận
- Thuê luật sư độc lập của mình — không dùng người do chủ đầu tư hay môi giới giới thiệu
Bước hai là bước quan trọng nhất và cũng hay bị bỏ qua nhất, vì người mua không biết nó tồn tại. Không đăng ký thì trong trường hợp chủ đầu tư phá sản, quyền của mình yếu hơn nhiều.
Quy trình bảy bước
- Chọn tài sản và kiểm điều kiện của diện cư trú nếu mua để lấy thẻ
- Luật sư thẩm định — quyền sở hữu, thế chấp, giấy phép xây dựng, quy hoạch
- Đàm phán và ký hợp đồng, đặt cọc
- Đăng ký hợp đồng tại cơ quan đăng ký
- Xin phê duyệt cho người nước ngoài mua — có thủ tục riêng với người ngoài EU
- Thanh toán theo tiến độ và nhận bàn giao
- Chuyển giấy chứng nhận quyền sở hữu khi có
Bước năm là bước riêng của nơi này: người ngoài EU cần phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền để mua bất động sản, và điều này có thời gian xử lý. Nên đưa vào kế hoạch thời gian ngay từ đầu.
Chi phí ngoài giá mua
- Thuế chuyển nhượng hoặc thuế giá trị gia tăng tuỳ tài sản mới hay cũ
- Phí luật sư
- Lệ phí đăng ký hợp đồng
- Phí thẩm định nếu vay
- Thuế bất động sản địa phương và phí quản lý khu, hằng năm
Lưu ý về thuế: tài sản mới và tài sản cũ chịu sắc thuế khác nhau, và mức có thể khác nhau đáng kể. Hỏi luật sư tính tổng trước khi so giá hai tài sản.
Bốn điều cần kiểm với tài sản trong dự án
- Giấy phép xây dựng và giấy phép hoàn công
- Lô đất có bị thế chấp không
- Tiến độ và lịch sử của chủ đầu tư — đã bàn giao bao nhiêu dự án đúng hạn
- Phí quản lý khu hằng năm và mức tăng
Cảnh báo về phần đảo có tranh chấp
Nhắc lại vì hậu quả nghiêm trọng: tài sản ở phần phía bắc có thể liên quan tới đất của chủ cũ đã rời đi, và đã có phán quyết quốc tế bất lợi cho người mua trong những trường hợp như vậy. Giá rẻ ở đó không phải cơ hội mà là phản ánh rủi ro.
Câu hỏi thường gặp
Bước bảo vệ nào hay bị bỏ qua nhất?
Đăng ký hợp đồng mua bán tại cơ quan đăng ký — không đăng ký thì quyền của người mua yếu hơn nhiều nếu chủ đầu tư phá sản.
Người ngoài EU mua có cần thủ tục riêng không?
Có — cần phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền, và nó có thời gian xử lý cần đưa vào kế hoạch.
Tài sản mới và cũ khác nhau về thuế không?
Có — chịu sắc thuế khác nhau với mức có thể chênh đáng kể, nên hỏi luật sư tính tổng trước khi so giá.
Vì sao tài sản ở phần phía bắc rẻ?
Vì có thể liên quan tới đất của chủ cũ đã rời đi, và đã có phán quyết quốc tế bất lợi cho người mua.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Du học Đảo Síp: bàn đạp nghề nghiệp và định cư
- Bốn mùa Đảo Síp: đi khảo sát vào thời điểm nào
- Đầu tư & Định cư
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
