Bất động sản ở đây có thể sinh lời, nhưng bảng tính phải trừ ba rủi ro riêng của thị trường này mà nơi khác không có ở mức tương tự.
Ba rủi ro riêng
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu — tài sản chưa có giấy riêng thì khó bán lại và khó thế chấp
- Thanh khoản thị trường thứ cấp thấp — đảo nhỏ, số người mua hạn chế; bán có thể mất nhiều tháng tới hàng năm
- Mùa vụ du lịch mạnh — thu nhập cho thuê ngắn hạn tập trung vào vài tháng
Rủi ro hai là điều người quen thị trường Việt Nam hay đánh giá thấp: ở đây không có chuyện cần tiền là bán được trong vài tuần. Kế hoạch tài chính phải tính tới việc vốn bị khoá lâu.
Hai dạng khai thác
Cho thuê dài hạn — khách thuê là người nước ngoài làm việc tại chỗ, sinh viên, gia đình. Dòng tiền đều, lợi suất vừa phải, ít rủi ro nhất và phù hợp với người ở xa.
Cho thuê ngắn hạn du lịch — lợi suất gộp cao hơn trong mùa cao điểm, nhưng: cần đăng ký theo quy định, chi phí vận hành lớn, và mùa thấp điểm gần như không có khách ở nhiều khu.
Với người không sống tại chỗ, dạng một gần như luôn hợp lý hơn.
Các khoản phải trừ
- Thuế bất động sản địa phương
- Phí quản lý khu — ở khu có bể bơi và cảnh quan thì đáng kể
- Phí quản lý cho thuê nếu ở xa
- Bảo trì — khí hậu biển ăn mòn nhanh
- Thời gian trống — dài hơn ở thị trường nhỏ
- Thuế thu nhập cho thuê
Khoản bốn đáng nhấn: muối biển và nắng gắt làm hỏng cửa, khung nhôm, sơn và thiết bị nhanh hơn nhiều so với nội địa. Nhà sát biển đẹp nhưng tốn bảo trì nhất.
Bốn yếu tố quyết định lợi suất thật
- Vị trí có nhu cầu thuê quanh năm không — gần trường quốc tế, gần khu văn phòng thì có
- Nguồn cung mới trong khu
- Tình trạng pháp lý của tài sản
- Chất lượng xây dựng và cách nhiệt — ảnh hưởng hoá đơn điện, và điều đó ảnh hưởng khả năng cho thuê
Yếu tố một là yếu tố chọn đúng: căn hộ gần trường quốc tế hoặc khu văn phòng cho thuê được quanh năm, còn căn ở khu du lịch thuần thì chỉ có khách theo mùa.
Nhắc lại nguyên tắc
Mục tiêu cư trú và mục tiêu sinh lời xung đột. Tài sản phải giữ để duy trì tư cách là tài sản không bán được đúng lúc thị trường thuận. Chọn thứ mình chấp nhận giữ lâu.
Câu hỏi thường gặp
Rủi ro nào người quen thị trường Việt Nam hay đánh giá thấp?
Thanh khoản thấp — ở đây bán có thể mất nhiều tháng tới hàng năm, không có chuyện cần tiền là bán ngay.
Dạng khai thác nào hợp với người ở xa?
Cho thuê dài hạn — dòng tiền đều, ít rủi ro và ít việc phải làm hơn cho thuê ngắn hạn du lịch.
Khoản bảo trì có gì đặc thù?
Muối biển và nắng gắt làm hỏng cửa, khung nhôm, sơn và thiết bị nhanh hơn nhiều so với nội địa.
Vị trí nào cho thuê được quanh năm?
Gần trường quốc tế hoặc khu văn phòng — khu du lịch thuần chỉ có khách theo mùa.
Cần tư vấn lộ trình phù hợp?
Đội ngũ Viking Global Group đồng hành cùng bạn từ hồ sơ đến khi an cư. Gọi hotline +849.219.219.88 hoặc email [email protected] để được tư vấn miễn phí.
Bài viết liên quan
- Y tế và bảo hiểm Đảo Síp cho người mới định cư
- Bức tranh tổng quan Đảo Síp cho người chuẩn bị định cư
- Kinh tế & Cơ hội
Thông tin mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách mới nhất của cơ quan chức năng. Vui lòng liên hệ để cập nhật quy định hiện hành.
